Nordzypern – wie der Name schon sagt, ein Staat auf der Insel Zypern, gilt laut UN als ein von der Türkei besetztes Gebiet der Insel. Genauer gesagt: Das einzige Land, das die Eigenständigkeit Nordzyperns und dessen Regierung international anerkennt, ist die Türkei, und gerade ihr Einfluss eröffnet Investoren auf der Insel zahlreiche Möglichkeiten.
Bei der Wahl Zyperns als Investitionsstandort spielen oft die Immobilienpreise eine entscheidende Rolle – sie liegen mindestens 30–40 % unter denen von Standorten wie Spanien oder Griechenland, ganz zu schweigen von anderen, deutlich teureren Inseln. Natürlich vergleichen wir dabei denselben Investitionsstandard, also die Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche wie Pools, Fitnessstudios sowie die Nähe zum Meer oder die Entfernung zu anderen Projekten – erklärt Szymon Darznik, Inhaber von inwestycjenacyprze.pl
Der erste Schritt in den Gesprächen besteht darin, die Präferenzen und Möglichkeiten festzulegen – das Budget des Kunden, die Größe der Wohnung und den Verwendungszweck: Soll sie rein als Investition zum Vermieten dienen, für einen späteren Weiterverkauf oder vielleicht als Mischform, also einige Monate selbst bewohnt und den Rest des Jahres vermietet werden, erklärt Szymon Darznik und fügt hinzu: Der nächste Punkt ist die Frage, wie der Kauf finanziert werden soll – zum Beispiel mit Kryptowährungen oder bar. Hier stellt sich auch die Frage, ob wir den Kauf auf irgendeine Weise anonymisieren sollen, also so gestalten, dass niemand davon erfährt.
Man muss daran denken, dass es keinen Austausch von Bankinformationen zwischen Europa und Nordzypern gibt. Anschließend laden wir Sie zu einem 2- bis 3-tägigen Aufenthalt in Nordzypern ein, während dessen wir die Investitionen prüfen und auswählen. Der nächste Schritt ist die sogenannte Anzahlung, also etwa 5.000 Pfund, womit die Immobilie für ein oder zwei Monate reserviert wird. In dieser Zeit muss man 35 % des Immobilienwerts einzahlen – erklärt Szymon Darznik, Miteigentümer von inwestycjenacyprze.pl
Immobilie in Nordzypern – du musst nicht sofort den gesamten Betrag haben
Nachdem die oben genannten Schritte abgeschlossen sind, zahlen wir – je nach Baufortschritt der Immobilie – die Raten an den Bauträger gemäß dem Zahlungsplan. Die Raten sind unverzinst und stellen einfach die Rückzahlung des verbleibenden Betrags dar, den wir für das jeweilige Apartment zu zahlen vereinbart haben. In einigen Fällen lässt sich aushandeln, dass wir bis zur Fertigstellung des Baus und der Schlüsselübergabe für das fertige Apartment lediglich 65 % des Wertes an den Bauträger zahlen. Die restlichen 35 % können wir dann bereits aus den Mieteinnahmen tilgen. Im Durchschnitt liegt die jährliche Rendite aus der Vermietung einer solchen Immobilie nach Abzug aller Kosten bei 12 bis 15 % für den Eigentümer, sodass sich leicht berechnen lässt, dass der Mieter innerhalb von zwei Jahren nach der Übergabe und aufgeschobener Zahlung etwa 24 bis 30 % des Wertes abbezahlt. Für die Vermietung und den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilie sorgen von uns empfohlene Unternehmen oder der Bauträger selbst. Der erwähnte Gewinn ist ein passives Einkommen, nach Abzug der Provision der Verwaltungsgesellschaft, die 30 % der Mieteinnahmen für sich behält. Die Berechnung bezieht sich auf den heutigen Stand, wobei zu betonen ist, dass die Mietpreise steigen – daher kann eine heute gekaufte Immobilie in Zukunft noch höhere Gewinne abwerfen – betont Szymon Darznik.
Ein flexibler Zahlungsplan, günstige Flugverbindungen aus jeder Stadt in Polen und niedrigere Lebenshaltungskosten sind nur einige der Gründe, die für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern sprechen. Zu den weiteren wichtigen Vorteilen zählt –, in einer Offshore-Zone, was zusätzliche steuerliche Vorteile bietet, merkt er an. Darüber hinaus können wir Immobilien legal mit Kryptowährungen erwerben, in einer Wallet-to-Wallet-Transaktion, die praktisch nicht nachverfolgbar ist. Nirgendwo sonst in Europa ist dies legal. Hinzu kommen die stetig steigenden Immobilienpreise sowie die Möglichkeit, den Kauf über eine zypriotische Bank zu refinanzieren.
Wenn die Investition fertiggestellt ist und wir das Eigentum bereits auf uns übertragen haben, können wir zur Bank gehen, und die Bank refinanziert den Kauf einer solchen Investition sogar bis zu 70 % des Wertes. Dieser Wert wird zum aktuellen Marktpreis festgelegt, das heißt, wenn wir die Immobilie vor 2–3 Jahren gekauft haben und ihr Wert zum heutigen Tag berechnet wird, kann es sein, dass wir tatsächlich das gesamte Geld zurückbekommen, weil der Wert so stark gestiegen ist. Zusätzlich, was die Immobilienfinanzierung betrifft, arbeiten wir derzeit an Vorschriften und Möglichkeiten für Ausländer, die es ihnen ermöglichen werden, einen Kredit für den Bau einer Immobilie aufzunehmen. Wahrscheinlich wird dies jedoch erst im nächsten Jahr in Kraft treten – ergänzt Szymon Darznik.
Eine Wohnung in Warschau oder auf Zypern – das ist hier die Frage
Einzimmer-Studios in prestigeträchtigen Lagen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und Meerblick kosten etwa eine Million Złoty – inklusive Möblierung und sämtlicher Steuern. Wenn es um wirklich luxuriöse Villen in bestimmten Projekten geht, sprechen wir von drei bis fünf Millionen Pfund – verrät Szymon Darznik, Inhaber von inwestycjenacyprze.pl, und fügt hinzu: Derzeit gibt es mehr Interessenten als gute Immobilien. Am rentabelsten ist es, eine Immobilie zu kaufen, die sich noch im Bau befindet, und am gefragtesten sind Studios und Zwei-Zimmer-Wohnungen.Auf Nordzypern gibt es immer mehr Polen, die remote arbeiten und hierher gezogen sind. Je nach Branche reicht es, hier eine Firma zu gründen, aber in Bereichen wie Immobilien oder Transport benötigt man für eine legale Tätigkeit einen lokalen Partner. Der Umzugsprozess selbst ist völlig unkompliziert. Sobald man einen Vertrag für eine Immobilie hat, kann man ein Bankkonto bei einer zyprischen Bank eröffnen – und alle damit verbundenen Vorteile genießen.
