Wichtige Änderungen der Vorschriften und Regeln für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Nordzypern treten in Kürze in Kraft. Sie ermöglichen es einer Person, eine größere Anzahl von Investitionsimmobilien zu erwerben, was die Nachfrage weiter steigern und zusätzliche Anreize für Investoren schaffen wird.
Wir selbst erhalten viele Anfragen dazu, wie viele Immobilien ein Ausländer kaufen darf, ob man Anteile am Grundstück erwirbt und wie man das absichern kann. Diese Vorschriften werden diese Fragen noch besser regeln und gleichzeitigdie Nachfrage auf dem Markt erhöhen, was zu steigenden Apartmentpreisen führen wird. Größeres Interesse bedeutet am Ende immer höhere Preise – bemerkt Szymon Darznik, Miteigentümer von inwestycjenacyprze.pl, und fügt hinzu:
Ein Faktor, der die weiteren beeinflusst, sind Änderungen der lokalen Bebauungspläne. In einigen Gemeinden schränken neue Bebauungspläne die ohnehin schon begrenzten Baumöglichkeiten auf dem jeweiligen Gebiet stark ein. Der Hauptfaktor ist die Vorschrift zur biologisch aktiven Fläche, die bei jedem Grundstück mindestens 35, teilweise sogar 45 Prozent betragen muss.
Beschränkungen im Baurecht – ein Schlag ins Portemonnaie des Investors
Auch die Bauhöhe wird begrenzt.. An Orten, an denen bisher drei Geschosse plus ein sogenanntes Loft – also ein Geschoss, das durch eine Galerie etwa zwei Meter höher als das Standardgeschoss war – möglich waren, dürfen jetzt nur noch zweigeschossige Gebäude ohne Galerie gebaut werden. Das bedeutet, dass auf dem Grundstück weniger Quadratmeter bebaut werden können.
Die Herstellungskosten für diesen Quadratmeter sind auch durch die Anhebung des landesweiten Mindestlohns sowie die Erhöhung der Steuern für Entwickler gestiegen. Ein Quadratmeter Wohnfläche wird schon in der Produktion deutlich teurer sein und es wird einfach weniger davon auf dem Markt geben, beschreibt Szymon Darznik die geplanten Änderungen. Das zieht weitere Steigerungen nach sich, weitere Preiserhöhungen für den fertigen Quadratmeter für den Investor, und ebenso wird das Interesse der Käufer steigen, wenn sie vermutlich mit Verzögerung die sich bietende Gelegenheit und die sich ändernden Vorschriften, auf die ich hinweise, erkennen, fügt er hinzu.
Investoren wollen immer mehr
Bisher besagte die Vorschrift, dass ein Ausländer das Recht hatte, eine Immobilie im uneingeschränkten Grundeigentum zu erwerben, also genau eine Einheit auf seinen eigenen Namen. Man musste ziemlich tricksen und es so regeln, dass unsere Investoren, die mehr Immobilien kaufen wollten, diese zum Beispiel auf ihre Angehörigen überschreiben mussten. Mit Inkrafttreten der neuen Vorschriften verschwindet dieses Problem.
Jeder Investor kann mehr als eine Immobilie erwerben. Der einzige Haken an der ganzen Sache ist, dass der Investor, um mehrere Immobilien kaufen zu können, zunächst die erste Immobilie auf der Insel als Volleigentum zu Wohnzwecken erwerben muss. Das bedeutet jedoch nicht, dass er sie nicht vermieten darf. Jede weitere Immobilie kann er dann als Ferienhaus auf seinen Namen kaufen. Solche Häuser unterliegen bei der Registrierung und Bezahlung der Erwerbssteuern einem deutlich günstigeren Steuersatz. Diese Steuern sollen erheblich gesenkt werden, da ihre Höhe bisher ein gewisses Hindernis für unsere Investoren darstellte – erklärt Szymon Darznik, inwestycjenacyprze.pl.
Zusätzlich werden solche <a href=“https://luxurynews.pl/sothebys-international-realty-2024-czerwcowy-raport-ekskluzywnych-nieruchomosci-na-sprzedaz/“>Immobilien</a> vollständig abgesichert, indem sie beim zuständigen Amt registriert werden. Der Investor kann sicher sein, dass der Bauträger eine geprüfte, registrierte und lizenzierte Einheit ist, die solche Bauprojekte durchführen und verkaufen darf, alle Eigentumstitel an den Grundstücken geregelt sind und das Investment bei der Behörde gemeldet wurde. Der Investor muss nicht alle Verfahren selbst durchlaufen. In unserem Fall haben wir diese Prozesse für den Investor übernommen – wir haben die Grundstücke, die Lizenzen der Bauträger, deren finanzielle Situation usw. geprüft. Jetzt wird das tatsächlich automatisch ablaufen – erklärt er.
Das Ende des Territorialstreits als Beginn einer neuen Ära auf Zypern
Ein wichtiger Faktor, der die Stimmung der Investoren beeinflusst, ist die sich verändernde Erzählweise in Bezug auf die Teilung der Insel – also die Beilegung des Konflikts zwischen den beiden Teilen. Tatsächlich hat der Europäische Gerichtshof für Menschenrechte dies bereits endgültig entschieden, indem er einen weiteren Antrag des südlichen Teils auf erneute Prüfung der Höhe der Ansprüche abgelehnt hat.
Es wurden Entschädigungen sowohl für die eine als auch für die andere Seite angeordnet, was in Wirklichkeit das endgültige Schließen und Ausschöpfen des im Gesetz festgelegten Rechtswegs bedeutet – erklärt Szymon Darznik und fügt hinzu: Was die Beilegung des Streits auf Regierungsebene betrifft, so besteht der einzige Weg, den die Südseite nutzen könnte, darin, einen Antrag an die Nordseite zu stellen, also an die Türkische Republik Nordzypern, die von der Südseite nicht anerkannt wird. Wenn sie jedoch einen solchen Antrag stellen würde, müsste sie diese Seite automatisch anerkennen, was wiederum dazu führen würde, dass jegliche weiteren Ansprüche dieser Seite vollständig ausgeschlossen wären. Und damit schließt sich der Kreis.
Diese Situation führt zu einer Pattsituation, in der der südliche Teil die Anerkennung des nördlichen Teils akzeptieren muss, was weitere Maßnahmen ausgelöst hat, wie etwa Verhandlungen zwischen beiden Seiten unter Einbeziehung auch des Präsidenten des südlichen und nördlichen Teils sowie der Türkei bezüglich der Öffnung weiterer Grenzübergänge und der Unterzeichnung von Vereinbarungen zur Zusammenarbeit auf der Insel, zum Beispiel für den Fall, dass auf einer der beiden Seiten Naturgefahren oder Katastrophen eintreten.
Naturgüter als Schlüssel zum Investitionserfolg! ROHSTOFFE!!!
Ein weiterer Gamechanger auf dem Markt sind die entdeckten Gasvorkommen, von denen sowohl der Norden als auch der Süden sowie die Türkei profitieren. Die Vorkommen befinden sich in den Hoheitsgewässern Zyperns und der Türkei.. Die türkische Seite wird also weitere Milliarden Euro investieren, um die Infrastruktur in Nordzypern auszubauen, ihr Geschäft abzusichern und diese Gebiete zu sichern.
Das wird weitere Investoren anziehen, versichert Szymon Darznik und fügt hinzu: Das Unternehmen, das an der Förderung oder Erkundung dieser Vorkommen beteiligt sein wird, ist das amerikanische Exxon__TAG_END_0__. Es geht um enorme Summen, und tatsächlich wird jede Seite von dieser Situation profitieren – nicht nur Süd- oder Nordzypern, sondern auch die Vereinigten Staaten und Europa. Die Ausbeutung dieser Lagerstätten soll den Import von russischem Gas nach Europa ersetzen – das ist jetzt das Lieblingsprojekt der Regierenden!
Die Zeit spielt gegen die Investoren
Derzeit ist in Nordzypern bereits ein deutlich größeres Interesse an Grundstücken und Investitionen zu beobachten, auch von türkischen Staatsbürgern. Es handelt sich um große Investoren, die ganze Landstriche für den Bau von Casinos, Hotels und Resorts aufkaufen. Wenn solches Kapital ins Spiel kommt, hat das einen klaren Einfluss auf die Entwicklung der gesamten Wirtschaft – nicht nur auf den reinen Hotelmarkt, sondern auch auf alles, was drumherum passiert: sowohl auf die Infrastruktur als auch auf das gestiegene Interesse an diesem Reiseziel.
Statistiken zeigen zudem einen stetigen Anstieg der Touristenzahlen von Jahr zu Jahr. Ein Beispiel dafür ist der Flughafen im nördlichen Teil, in Ercan – ein modernes, kürzlich erweitertes Flughafen.. Zudem haben mehrere Fluggesellschaften angekündigt, Verbindungen nach Europa aufzunehmen, was den Tourismus und das Interesse an diesem Teil Zyperns weiter steigern wird – als Beispiel kann hier die polnische LOT sowie Anbieter wie wakacje.pl genannt werden, die Nordzypern in ihr Angebot aufgenommen haben – bestätigt Szymon Darznik.
Kryptowährungen – Einstieg in den Bullenmarkt 2025!
In Nordzypern kann man legal Immobilien mit Kryptowährungen kaufen – wir haben eine Warteliste von Investoren, die bereits heute Immobilien reservieren, um ihre Gewinne aus KRYPTO auf eine Weise zu realisieren, die für sie keine Verluste durch Kapitalertragssteuer verursacht und gleichzeitig ihre Anonymität wahrt.
Das ist eine sehr starke Gruppe von Menschen, die die Preise und den Markt zusätzlich antreiben wird! Und einer der letzten und wichtigsten Faktoren, die, die auf der Insel investieren und den Bau mit einer Hypothek finanzieren möchten. Das wird einen enormen Preisschub und ein riesiges Interesse auslösen. Dann werden diejenigen ins Spiel kommen, die bisher nicht genug Eigenkapital hatten, um hier zu investieren, sowie jene, die das Risiko, ihr Geld genau an diesem Standort zu investieren, bislang als zu hoch eingeschätzt haben. Die Rede ist hier von einem Eigenkapitalanteil von etwa 30–35 % und einem Baukredit.
Wir wissen genau, dass auf jedem Markt, sobald Bankkredite eingeführt werden, die Immobilienpreise um 10–15 %, manchmal sogar um 20 % pro Jahr steigen – fasst er zusammen.
